Недвижимость

Недвижимость

В последние годы сектор недвижимости и туризма стал для страны важным источником экономического роста. Европейский банк реконструкции и развития предоставил финансирование проектов строительства высококлассных санаторно-курортных объектов, гостиниц и жилых комплексов в г. Бишкек. В республике наблюдается рост интереса к торговой, коммерческой и жилой недвижимости, особенно к офисным площадям, расположенным в столице, а также к объектам гостиничного размещения туристов.

Значительная часть объектов недвижимости в Кыргызской Республике была построена в советские времена и не подвергалась существенному ремонту, в особенности в сельских районах. Стоимость земельных участков под строительство в стране ниже, чем в Казахстане. Открытость кыргызского рынка, конкурентные цены, благоприятные для инвесторов системы регулирования и налоговый режим создают великолепные возможности для инвестирования в строительство. Подобная обстановка обеспечивает существенные преимущества для инвесторов с международным опытом в области строительства, так как они дают возможность предложить покупателю уникальный продукт, сочетающий конкурентные цены и современные технологии, что поможет завоевать значительную долю рынка.

Несмотря на то, что цены на недвижимость с 2003 г. выросли более чем в 4 раза, спрос по-прежнему превышает предложение во всех категориях.

Жилая недвижимость

В последние несколько лет спрос на качественное жилье стабильно превышает предложение. Благодаря снижению финансовой нестабильности цены на недвижимость с лета 2008 г. остаются относительно устойчивыми. Постоянный рост спроса обуславливается высоким уровнем доходов населения Кыргызской Республики и Казахстана, растущими денежными переводами из России и Казахстана, а также наличием и доступностью ипотеки.

Элитное жилье в Бишкеке

Жилье эконом-класса

район Бишкека

цена в $ за м²

ежегодный рост %

увеличение стоимости, в $

цена в $ за м²

ежегодный рост %

увеличение стоимости, в $

1

1,092

6%

58

925

5%

53

2

1,269

5%

66

1,151

3%

41

3

815

5%

41

801

8%

58

4

656

1%

9

703

0%

1

5

896

6%

49

774

4%

32

6

958

7%

73

960

2%

20

7

1,052

1%

13

786

3%

27

8

1,056

3%

35

1103

1%

3

9

857

4%

33

890

1%

6

Уверенность в надежности недвижимости в качестве объекта инвестирования и возросшая привлекательность инвестиционного климата в стране способствовали приходу на рынок большого количества кыргызских и иностранных застройщиков. Несмотря на резкое падение цен на недвижимость в США, Казахстане и других развитых странах, в Кыргызстане сохранилась стабильность расценок, что отражено в графике ниже.

Офисные помещения

Рост деловой активности отечественных и иностранных компаний привел к повышению спроса на офисы в столичном Бишкеке, и г. Оше, «второй столице» республики. Только за последний год поток прямых иностранных инвестиций составил в совокупности $400 млн.; компаниям, вкладывающим в республику средства, требуются офисы в столице. Имеющиеся офисные помещения относятся к средней категории, в то время как компаниям мирового уровня нужны помещения, отвечающие последним стандартам. Офисных помещений мирового класса, с просторными переговорными, современной мебелью, оборудованных доступом в Интернет, телефонией, охраной и услугами по уборке помещений, практически нет. В течение последних трех лет ежегодный рост цен на аренду офисов в Бишкеке и Оше составил 20%, став отражением высокого спроса.

Торговые площади

Сектор розничной торговли в недвижимости испытывает на себе влияние перехода от открытых рынков и базаров, бытовавших в советское время, к современным торговым центрам. Именно в Кыргызстане располагается крупнейший в Центральной Азии рынок на открытом воздухе, служащий транзитным пунктом при транспортировке товаров из Китая в Казахстан, Узбекистан и даже в Сибирь. Кроме того, на юге существуют еще несколько крупных торговых пунктов. Все они со временем должны будут преобразиться в современные торговые центры, аналогичные универмагам Harrods в Лондоне и KDW в Берлине.

Спрос на торговые площади вызван увеличением розничного товарооборота в Бишкеке. Для столицы этот показатель вырос в три раза за период с 2005 по 2008 гг. Необходимость в объектах торговой недвижимости подчеркивается ростом ВВП в расчете на душу населения в регионе в целом и в Кыргызстане в частности, а также увеличением сумм чистого дохода.

Современные торговые центры - привлекательный объект для инвестиций кыргызских и зарубежных застройщиков, так как расценки на площади для розничной торговли выше, чем стоимость офисных помещений; это одна из самых ценных категорий недвижимости. В настоящее время аренда в торговых центрах класса А составляет около $60 долларов в месяц за 1 м². Торговые комплексы класса B взимают арендную плату в размере $30 долларов в месяц за 1 м².

Гостиничный рынок

После того как туризм был обозначен президентом страны в качестве первостепенного приоритета, в республике был отмечен резкий рост числа иностранных туристов. Только на озеро Иссык-Куль приехали 1.2 млн. гостей. По совместным оценкам туроператоров рост числа туристов в Кыргызстане составил 30%, что стало самым высоким показателем за всю историю. Приток иностранных туристов в 2008 г. установил рекорд в 1.29 млн. человек; ожидается, что в 2009 г. этот показатель превысит 1.4 млн.

Складские помещения

Несмотря на выгодное месторасположение Кыргызстана, сектор складской недвижимости продолжает оставаться наименее развитой категорией. Многие склады практически не ремонтировались со времен их постройки при СССР. Автоматизированные склады - чуждое явление. В стране нет профессиональных международных складских операторов, способных ввести систему автоматизированных конвейеров и программируемых логическими контроллерами штабелеров. Подобные характеристики, являющиеся стандартными для компании международного уровня, обеспечат неоспоримое конкурентное преимущество.

Кыргызстан расположен на маршруте древнего Великого шелкового пути, по сей день остающегося одним из основных транспортных коридоров, связывающих Центральную Азию и Китай. Такому оживленному торговому каналу потребуются эффективные и недорогие складские помещения.

Казино

После введения Узбекистаном и Казахстаном запрета на казино в 2007 г., Кыргызстан стал центром игорного бизнеса в Центральной Азии. До этого момента в Кыргызстан с этой целью приезжали жители Китая. По данным на 2008 г. в стране имеется 31 казино, 21 из которых расположены в Бишкеке. Высокопрофессиональный персонал игорных заведений Кыргызстана, знающий русский, китайский и казахский языки, с радушием принимает всех гостей.